120 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 156,1 m² · constr. 1880 · terrain 2 582,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 388 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782002123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
70022782002123800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 58 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 480 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 631 580 $ Poids 89 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 353 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 207 $ Poids 82 % |
| 3 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 800 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 374 024 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 759 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 644 813 $ Poids 64 % |
| 5 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 322 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 555 427 $ Poids 63 % |
| 6 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 702 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +85 800 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 783 946 $ Poids 46 % |
| 7 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 541 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 252 $ Poids 46 % |
| 8 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 378 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 204 $ Poids 43 % |
| 9 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 652 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −42 929 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 052 $ Poids 35 % |
| 10 | 419, rue des Chênes, Beauharnois 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 985 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 595 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 095 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 667 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 549 168 $ Poids 33 % |
| 12 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 735 $ Poids 32 % |