106 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 279,7 m² · constr. 1790 · terrain 2 040,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 437 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782013242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
70022782013242700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 458 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 680 063 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 529 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 932 596 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 484 m · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 360 482 $ Poids 44 % |
| 4 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 542 m · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 735 790 $ Poids 27 % |
| 5 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 762 $ Poids 19 % |
| 6 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 996 229 $ Poids 18 % |