40 Rue MACDONALD · Beauharnois
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 78,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 341,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782017837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
70022782017837900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 14 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 197 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 456 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 94 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 618 $ Poids 91 % |
| 3 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 649 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 903 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 135 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 593 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 490 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 356 150 $ Poids 67 % |
| 6 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 525 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 954 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 518 738 $ Poids 63 % |
| 7 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 318 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 458 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, rue MacDonald, Beauharnois 2026-06-05 · 102 m · Vendu 380 000 $ (5 975 $/m²) 63,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 318 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 392 009 $ Poids 56 % |
| 9 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 695 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 379 851 $ Poids 52 % |
| 10 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 645 $ Poids 47 % |
| 11 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 351 $ Poids 24 % |
| 12 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 404 588 $ Poids 24 % |