16 Rue GARE · Beauharnois
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 192 m² · constr. 1952 · terrain 690,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 331 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782022465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
70022782022465900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 59 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 249 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 309 162 $ Poids 77 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 703 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 254 513 $ Poids 68 % |
| 3 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 654 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 373 $ Poids 62 % |
| 4 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 529 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 299 $ Poids 58 % |
| 5 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 245 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 429 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 712 529 $ Poids 53 % |
| 6 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 703 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 509 $ Poids 50 % |
| 7 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 203 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 620 695 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 201 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 628 452 $ Poids 48 % |
| 9 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 542 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 623 908 $ Poids 43 % |
| 10 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 714 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 801 331 $ Poids 39 % |
| 11 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 167 $ Poids 37 % |
| 12 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 580 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 780 795 $ Poids 30 % |