295 Chemin POINTE-BURGOYNE · Beauharnois
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 165 m² · constr. 2023 · terrain 468,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 389 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782024416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
70022782024416300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 311 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 773 973 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 451 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 210 $ Poids 88 % |
| 3 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 0 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 603 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 453 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 772 262 $ Poids 68 % |
| 5 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 720 $ Poids 54 % |
| 6 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 883 125 $ Poids 45 % |
| 7 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 718 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 996 $ Poids 44 % |
| 8 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 859 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 863 811 $ Poids 42 % |
| 9 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 333 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 440 214 $ Poids 34 % |
| 10 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 711 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 694 493 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 347 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 641 245 $ Poids 32 % |
| 12 | 50, rue de la Gare, Beauharnois 2024-07-04 · 353 m · Vendu 290 000 $ (1 883 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 085 $ Poids 26 % |