81 Rue LAURIER · Beauharnois
Valeur estimée
958 700 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 399,3 m² · constr. 2005 · terrain 995,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 300 $
Rôle antérieur 734 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782041599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
752 700 $
Rôle antérieur
734 500 $
ID provincial
70022782041599300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 97 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 258 m · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 460 383 $ Poids 37 % |
| 2 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 344 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +130 651 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 968 227 $ Poids 28 % |
| 3 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +114 641 $ · Ajust. âge −93 330 $ | 1 196 240 $ Poids 21 % |
| 4 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 652 m · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +115 577 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 987 594 $ Poids 10 % |
| 5 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 303 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 153 233 $ Poids 9 % |
| 6 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 230 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 830 485 $ Poids 2 % |
| 7 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 849 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +66 760 $ · Ajust. âge −9 346 $ | 346 360 $ Poids 1 % |
| 8 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 849 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 1 076 988 $ Poids 1 % |
| 9 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 799 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 465 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 1 041 525 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 115 906 $ Poids 1 % |
| 12 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 406 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 783 481 $ Poids 1 % |