44 Rue MARAIS · Beauharnois
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 208,5 m² · constr. 2011 · terrain 854,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 621 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782047692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
70022782047692100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 91 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 438 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 888 $ Poids 68 % |
| 2 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 324 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 671 $ Poids 57 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 290 691 $ Poids 48 % |
| 4 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 335 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −74 400 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 880 833 $ Poids 47 % |
| 5 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 730 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 324 $ Poids 44 % |
| 6 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 933 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 696 150 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 315 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 886 795 $ Poids 36 % |
| 8 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 903 959 $ Poids 35 % |
| 9 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 933 478 $ Poids 32 % |
| 10 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 288 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 876 043 $ Poids 26 % |
| 11 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 760 895 $ Poids 25 % |
| 12 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +82 662 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 913 408 $ Poids 18 % |