38 Rue LAURIER · Beauharnois
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 136,9 m² · constr. 2013 · terrain 707,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 470 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782054167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
70022782054167400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 194 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 327 562 $ Poids 83 % |
| 2 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 517 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 776 071 $ Poids 81 % |
| 3 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 200 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 813 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 675 662 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 212 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 680 895 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 340 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 387 189 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 295 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 346 524 $ Poids 50 % |
| 7 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 316 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +74 245 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 816 845 $ Poids 48 % |
| 8 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 423 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 783 236 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 189 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 569 920 $ Poids 42 % |
| 10 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 468 015 $ Poids 36 % |
| 11 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 790 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −56 359 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 818 747 $ Poids 33 % |
| 12 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 950 $ Poids 29 % |