51 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 90,6 m² · constr. 1947 · terrain 908,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 268 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782055001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
70022782055001500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Poissant, Beauharnois 2026-06-18 · 264 m · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-02 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 367 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 225 m · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 499 083 $ Poids 78 % |
| 4 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 661 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 594 137 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 321 m · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 263 829 $ Poids 68 % |
| 6 | 300, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-28 · 318 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 655 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, rue MacDonald, Beauharnois 2025-06-19 · 105 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 119 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue MacDonald, Beauharnois 2025-10-27 · 550 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 549 $ Poids 64 % |
| 9 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 571 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 550 $ Poids 61 % |
| 10 | 53, rue de la Gare, Beauharnois 2025-07-08 · 469 m · Vendu 399 900 $ (4 783 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 417 746 $ Poids 57 % |
| 11 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 481 $ Poids 53 % |
| 12 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 663 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 359 025 $ Poids 49 % |