68 Rue MARAIS · Beauharnois
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 261,4 m² · constr. 2013 · terrain 811,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 200 $
Rôle antérieur 688 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782057337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
690 400 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
70022782057337200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 95 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 355 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 985 130 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 243 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 800 159 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 393 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +62 499 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 752 983 $ Poids 33 % |
| 4 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 369 m · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −37 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 524 $ Poids 28 % |
| 5 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 484 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +51 600 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 216 $ Poids 27 % |
| 6 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 328 019 $ Poids 20 % |
| 7 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +97 454 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 043 260 $ Poids 19 % |
| 8 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 755 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −104 017 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 1 019 062 $ Poids 18 % |
| 9 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 295 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +99 966 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 988 191 $ Poids 17 % |
| 10 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +117 291 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 019 979 $ Poids 15 % |
| 11 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 852 681 $ Poids 14 % |
| 12 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 985 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +122 050 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 784 782 $ Poids 11 % |