39 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 222,8 m² · constr. 2010 · terrain 859,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 545 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782066341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
70022782066341100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 93 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 177 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −48 639 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 902 094 $ Poids 72 % |
| 2 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 324 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 408 $ Poids 56 % |
| 3 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 634 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 600 $ Poids 53 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 298 725 $ Poids 41 % |
| 5 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 956 915 $ Poids 36 % |
| 6 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 118 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 581 $ Poids 33 % |
| 7 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 836 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +61 574 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 715 680 $ Poids 30 % |
| 8 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 928 928 $ Poids 30 % |
| 9 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 175 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +64 331 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 900 220 $ Poids 21 % |
| 10 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +60 602 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 782 724 $ Poids 19 % |
| 11 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +53 705 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 862 526 $ Poids 11 % |