32 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 195,4 m² · constr. 2010 · terrain 860,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 488 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782066637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
70022782066637900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 86 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 635 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 158 $ Poids 64 % |
| 2 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 764 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 545 $ Poids 57 % |
| 3 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 390 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 507 $ Poids 49 % |
| 4 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 908 m · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 672 751 $ Poids 45 % |
| 5 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 473 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +55 268 $ · Ajust. âge −38 997 $ | 647 874 $ Poids 43 % |
| 6 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 280 774 $ Poids 42 % |
| 7 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 556 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +77 666 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 952 772 $ Poids 39 % |
| 8 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 904 247 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 140 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 843 $ Poids 35 % |
| 10 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 873 133 $ Poids 31 % |
| 11 | 35, rue Laurier, Beauharnois 2024-07-15 · 248 m · Vendu 740 000 $ (3 899 $/m²) 189,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 846 806 $ Poids 29 % |
| 12 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 709 739 $ Poids 29 % |