13 Rue LAURIER · Beauharnois
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 139,3 m² · constr. 2009 · terrain 841,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 435 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782075163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
70022782075163600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 101 m · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 430 $ Poids 80 % |
| 2 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 344 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 667 094 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 99 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 189 $ Poids 75 % |
| 4 | 109, rue Faubert, Beauharnois 2026-06-26 · 610 m · Vendu 765 000 $ (6 000 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 767 971 $ Poids 75 % |
| 5 | 49, rue Reid, Beauharnois 2025-06-05 · 501 m · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 383 466 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-16 · 410 m · Vendu 269 497 $ (2 335 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 349 326 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, rue du Marais, Beauharnois 2024-11-29 · 228 m · Vendu 482 000 $ (3 361 $/m²) 143,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 564 314 $ Poids 43 % |
| 8 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 595 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −50 861 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 245 $ Poids 41 % |
| 9 | 13, rue Reid, Beauharnois 2025-12-22 · 510 m · Vendu 655 000 $ (5 869 $/m²) 111,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +81 288 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 810 788 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, rue de la Gare, Beauharnois 2025-03-14 · 617 m · Vendu 612 000 $ (4 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 974 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 789 092 $ Poids 40 % |
| 11 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 479 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −46 723 $ · Ajust. âge −41 997 $ | 542 883 $ Poids 37 % |
| 12 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 463 889 $ Poids 28 % |