20 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 181,7 m² · constr. 1998 · terrain 3 350 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 559 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782077665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
70022782077665700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 884 m · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 226 $ Poids 65 % |
| 2 | 66, rue Laurier, Beauharnois 2026-07-15 · 554 m · Vendu 699 000 $ (4 510 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 204 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 724 254 $ Poids 61 % |
| 3 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 428 m · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +46 279 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 910 285 $ Poids 55 % |
| 4 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 717 m · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 369 062 $ Poids 53 % |
| 5 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 167 m · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +64 704 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 727 699 $ Poids 53 % |
| 6 | 295, chemin de la Pointe-Burgoyne, Beauharnois 2025-07-08 · 602 m · Vendu 599 950 $ (3 636 $/m²) 165 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 601 969 $ Poids 52 % |
| 7 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 616 786 $ Poids 43 % |
| 8 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 655 188 $ Poids 41 % |
| 9 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 519 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 557 $ Poids 32 % |
| 10 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −55 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 314 $ Poids 30 % |
| 11 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 255 776 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 194 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −41 801 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 791 674 $ Poids 28 % |