14 Rue FRANÇOIS-BRANCHAUD · Beauharnois
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 335,3 m² · constr. 1847 · terrain 3 028,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,2 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 551 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782087468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
70022782087468300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
469 450 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 402 m · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +52 650 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 747 826 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 447 m · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 395 600 $ Poids 62 % |
| 3 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 463 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 084 390 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 404 m · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +154 023 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 032 756 $ Poids 31 % |
| 5 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 799 922 $ Poids 13 % |
| 6 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 597 m · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 718 485 $ Poids 6 % |
| 7 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 006 556 $ Poids 5 % |
| 8 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 244 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 986 775 $ Poids 3 % |
| 9 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +66 760 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 329 003 $ Poids 3 % |
| 10 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 023 038 $ Poids 2 % |