191 Chemin RIVIÈRE · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
499 100 $
Autre · terrain 44 590,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 590,7 m²
Frontage
234,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 429 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711138721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
70030711138721800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-23 · 788 m · Vendu 70 615 $ Ajust. marché +2 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 482 $ Poids 51 % |
| 2 | 428-430, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-06 · 819 m · Vendu 165 333 $ (704 $/m²) 234,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 418 $ Poids 50 % |
| 3 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 945 m · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 258 $ Poids 46 % |
| 4 | 87A, chemin de la Rivière, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-24 · 959 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 44 % |
| 5 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 320 $ Poids 40 % |
| 6 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 637 $ Poids 40 % |
| 7 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 859 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 37 % |
| 8 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 961 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 28 % |
| 9 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 28 % |
| 10 | 29, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 562 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 27 % |
| 11 | 389-391, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 168 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 27 % |
| 12 | 486-488, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-21 · 375 m · Vendu 619 000 $ (1 463 $/m²) 423,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 986 $ Poids 18 % |