463 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 8 519,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 519,6 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 439 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721106811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
70030721106811000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 69 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 359 m · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 244 $ Poids 83 % |
| 2 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 028 $ Poids 71 % |
| 3 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 906 $ Poids 50 % |
| 4 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 805 m · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 524 $ Poids 33 % |
| 5 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 484 640 $ Poids 31 % |
| 6 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 459 m · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 226 737 $ Poids 22 % |
| 7 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +102 231 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 851 691 $ Poids 17 % |
| 8 | 26, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-08-19 · 342 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 896 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 510 606 $ Poids 17 % |
| 9 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 313 m · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 92 443 $ Poids 17 % |
| 10 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 280 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 248 277 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 514 573 $ Poids 7 % |
| 12 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-04-12 · 313 m · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 475 $ Poids 4 % |