32 Rue FORTIER · Saint-Étienne-de-Beauharnois
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 93,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 624,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 283 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721225095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
70030721225095100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 287 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-09-19 · 684 m · Vendu 755 000 $ (8 380 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 762 867 $ Poids 62 % |
| 2 | 324, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-04-01 · 681 m · Vendu 212 619 $ (2 357 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 280 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 223 291 $ Poids 47 % |
| 3 | 404, chemin St-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-05-01 · 480 m · Vendu 320 000 $ (3 045 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 632 $ Poids 43 % |
| 4 | 26, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-08-19 · 798 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 896 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 462 298 $ Poids 25 % |
| 5 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 675 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −41 437 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 158 $ Poids 24 % |
| 6 | 20, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-06-14 · 630 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 392 $ Poids 23 % |
| 7 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 549 m · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie −38 983 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 443 111 $ Poids 22 % |
| 8 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 843 m · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −87 457 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 599 180 $ Poids 14 % |
| 9 | 35, Rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-05-15 · 885 m · Vendu 214 204 $ (1 769 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 791 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 207 988 $ Poids 4 % |