275 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 150,5 m² · constr. 1945 · terrain 3 696,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 174 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610680674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
70035610680674300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±211.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 24 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 86 m · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 521 $ Poids 21 % |
| 2 | 225, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (3 119 $/m²) 166,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 525 602 $ Poids 1 % |
| 3 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 378 229 $ Poids 0 % |
| 4 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 374 181 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −34 814 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, montée des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-12 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (2 986 $/m²) 172,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +51 049 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 214 $ Poids 0 % |