189 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 345,6 m² · constr. 2010 · terrain 19 636,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 636,3 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 900 $
Rôle antérieur 620 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640843575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
772 400 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
70035640843575900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 94 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 21 m · Vendu 1 100 000 $ (3 183 $/m²) 345,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 343 m · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 393 902 $ Poids 62 % |
| 3 | 126, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 886 $/m²) 311,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 946 764 $ Poids 37 % |
| 4 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 597 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 426 069 $ Poids 23 % |
| 5 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 811 m · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −13 882 $ | 206 442 $ Poids 21 % |
| 6 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +45 791 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 229 $ Poids 18 % |
| 7 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 437 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 833 $ Poids 6 % |
| 8 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 897 864 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 770 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge −12 221 $ | 213 135 $ Poids 4 % |
| 10 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +151 750 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 803 066 $ Poids 4 % |
| 11 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 812 442 $ Poids 4 % |
| 12 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +164 951 $ · Ajust. âge −49 485 $ | 829 752 $ Poids 3 % |