213 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 124,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 566,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 277 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640871410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
70035640871410600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 65 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 754 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 371 098 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 586 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 376 $ Poids 67 % |
| 3 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 689 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 561 663 $ Poids 65 % |
| 4 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 950 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 433 887 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 821 $ Poids 58 % |
| 6 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 74 m · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 432 184 $ Poids 55 % |
| 7 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 717 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 563 327 $ Poids 55 % |
| 8 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 623 295 $ Poids 52 % |
| 9 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 263 $ Poids 52 % |
| 10 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 411 858 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 973 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 023 $ Poids 48 % |
| 12 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 854 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +44 230 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 456 978 $ Poids 46 % |