30-34 Rue GRAND-HERON · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
356 200 $
Terrain · terrain 3 999,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 69 600 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640873488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
70035640873488800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 33 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-16 · 422 m · Vendu 384 305 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 305 $ Poids 64 % |
| 2 | 156, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-30 · 444 m · Vendu 446 023 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 647 $ Poids 63 % |
| 3 | 87, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-12 · 462 m · Vendu 365 636 $ Ajust. marché +4 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 247 $ Poids 62 % |
| 4 | 8789, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-28 · 456 m · Vendu 472 780 $ Ajust. marché +5 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 742 $ Poids 62 % |
| 5 | 85, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-13 · 469 m · Vendu 389 487 $ Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 398 $ Poids 61 % |
| 6 | 164-166, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-26 · 409 m · Vendu 370 395 $ Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 682 $ Poids 61 % |
| 7 | 130, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-08-26 · 561 m · Vendu 392 775 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 775 $ Poids 61 % |
| 8 | 72, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-22 · 550 m · Vendu 552 075 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 075 $ Poids 61 % |
| 9 | 128, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-08-28 · 570 m · Vendu 396 630 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 630 $ Poids 60 % |
| 10 | 57, rue de La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-24 · 571 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 127, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-11 · 554 m · Vendu 574 380 $ Ajust. marché +7 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 623 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 576 m · Vendu 179 842 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 842 $ Poids 60 % |