Rue GRAND-HERON · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
386 900 $
Terrain · terrain 250 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 000 $
Rôle antérieur 7 100 $ +111.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640882571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 100 $
ID provincial
70035640882571300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 38 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-24 · 550 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 162, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-16 · 586 m · Vendu 384 305 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 305 $ Poids 59 % |
| 3 | 156, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-30 · 599 m · Vendu 446 023 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 647 $ Poids 59 % |
| 4 | 87, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-12 · 628 m · Vendu 365 636 $ Ajust. marché +4 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 247 $ Poids 57 % |
| 5 | 8789, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-28 · 624 m · Vendu 472 780 $ Ajust. marché +5 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 742 $ Poids 57 % |
| 6 | 130, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-08-26 · 678 m · Vendu 392 775 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 775 $ Poids 57 % |
| 7 | 127, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-11 · 652 m · Vendu 574 380 $ Ajust. marché +7 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 623 $ Poids 57 % |
| 8 | 164-166, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-26 · 579 m · Vendu 370 395 $ Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 682 $ Poids 57 % |
| 9 | 85, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-13 · 632 m · Vendu 389 487 $ Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 398 $ Poids 57 % |
| 10 | 128, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-08-28 · 684 m · Vendu 396 630 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 630 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, 58, 60 & 66, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-24 · 543 m · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 56 % |
| 12 | 72, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-22 · 707 m · Vendu 552 075 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 075 $ Poids 56 % |