91-93 Rue PECHEURS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
386 000 $
Terrain · terrain 1 098,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 16 200 $ +717.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640888372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 200 $
ID provincial
70035640888372600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 38 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-16 · 45 m · Vendu 384 305 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 305 $ Poids 69 % |
| 2 | 72, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-22 · 116 m · Vendu 552 075 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 075 $ Poids 69 % |
| 3 | 156, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-30 · 69 m · Vendu 446 023 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 647 $ Poids 69 % |
| 4 | 87, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-12 · 31 m · Vendu 365 636 $ Ajust. marché +4 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 247 $ Poids 68 % |
| 5 | 56, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 152 m · Vendu 179 842 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 130, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-08-26 · 222 m · Vendu 392 775 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 775 $ Poids 68 % |
| 7 | 128, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-08-28 · 234 m · Vendu 396 630 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 630 $ Poids 68 % |
| 8 | 8789, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-28 · 19 m · Vendu 472 780 $ Ajust. marché +5 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 742 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-13 · 44 m · Vendu 389 487 $ Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 398 $ Poids 68 % |
| 10 | 59, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-28 · 205 m · Vendu 381 294 $ Ajust. marché +4 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 102 $ Poids 67 % |
| 11 | 43, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-27 · 124 m · Vendu 129 166 $ Ajust. marché +5 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 410 $ Poids 67 % |
| 12 | 127, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-11 · 268 m · Vendu 574 380 $ Ajust. marché +7 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 623 $ Poids 66 % |