191 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 117,7 m² · constr. 1957 · terrain 963,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650801108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
70035650801108600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 52 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 416 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 546 316 $ Poids 78 % |
| 2 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 591 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 546 080 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 318 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 025 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 500 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 359 971 $ Poids 68 % |
| 5 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 767 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 383 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 837 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 117 $ Poids 66 % |
| 7 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 744 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 441 801 $ Poids 62 % |
| 8 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 738 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 159 $ Poids 57 % |
| 9 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 840 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 400 258 $ Poids 57 % |
| 10 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 420 228 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 989 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 346 $ Poids 54 % |
| 12 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 893 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −47 649 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 604 867 $ Poids 47 % |