45 Rue PECHEURS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 127,2 m² · constr. 2022 · terrain 500,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 225 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650819252700450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
70035650819252700450000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 60 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 154 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 694 226 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 157 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 106 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 153 $ Poids 89 % |
| 4 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 134 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 648 787 $ Poids 88 % |
| 5 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 456 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 429 542 $ Poids 86 % |
| 6 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 376 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 460 090 $ Poids 80 % |
| 7 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 91 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 711 333 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 675 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 251 $ Poids 76 % |
| 9 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 673 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 309 $ Poids 76 % |
| 10 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 514 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 452 588 $ Poids 75 % |
| 11 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 578 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 501 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 637 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 480 062 $ Poids 67 % |