23-25 Rue FABRIQUE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · terrain 1 997,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 300 $
Rôle antérieur 952 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650834894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
1 352 400 $
Rôle antérieur
952 700 $
ID provincial
70035650834894400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 96 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 98 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 471 m · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 59 % |
| 3 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 99 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 849 $ Poids 59 % |
| 4 | 61, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-08-26 · 621 m · Vendu 149 911 $ (1 531 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 911 $ Poids 59 % |
| 5 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 507 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 58 % |
| 6 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 518 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 809 $ Poids 57 % |
| 7 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 627 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 57 % |
| 8 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 640 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 57 % |
| 9 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 645 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 57 % |
| 10 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 505 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 936 $ Poids 57 % |
| 11 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 645 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 975 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 552 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 56 % |