36 Rue FABRIQUE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 131,8 m² · constr. 2016 · terrain 364,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 178 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650835283800360000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
70035650835283800360000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 46 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 0 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 547 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 684 886 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 543 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 639 853 $ Poids 83 % |
| 4 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 358 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 455 115 $ Poids 79 % |
| 5 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 407 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 477 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 454 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 484 857 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 195 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 611 482 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 545 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 702 465 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 495 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 448 035 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 835 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −1 919 $ | 62 433 $ Poids 71 % |
| 11 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 196 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 647 025 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 738 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 492 251 $ Poids 68 % |