74 Rue CHARLES-LAROCQUE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 121,8 m² · constr. 2021 · terrain 289,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650858379700740000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
70035650858379700740000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 59 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 335 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 288 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 477 833 $ Poids 89 % |
| 3 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 318 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 470 317 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 103 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 441 643 $ Poids 85 % |
| 5 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 60 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 042 $ Poids 83 % |
| 6 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 407 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 418 863 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 305 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 442 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 430 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −320 $ | 61 639 $ Poids 77 % |
| 9 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 381 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 676 435 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 103 m · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 453 243 $ Poids 74 % |
| 11 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 579 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 625 100 $ Poids 72 % |
| 12 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 397 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 632 129 $ Poids 71 % |