23 Rue ECOSSAIS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 74,6 m² · constr. 2021 · terrain 449,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 226 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650867208000230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
70035650867208000230000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 59 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Écossais, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-30 · 0 m · Vendu 409 000 $ (5 483 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 578 $ Poids 72 % |
| 2 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 623 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 664 877 $ Poids 55 % |
| 3 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 281 $ Poids 36 % |
| 4 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 538 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 016 $ Poids 34 % |
| 5 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 724 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −51 782 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 476 708 $ Poids 22 % |
| 6 | 61, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-08-26 · 321 m · Vendu 149 911 $ (1 531 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 072 $ Poids 20 % |
| 7 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 500 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −876 $ | 169 165 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 497 217 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 384 250 $ Poids 7 % |
| 10 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 667 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −64 393 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 384 536 $ Poids 6 % |
| 11 | 207, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (5 464 $/m²) 48,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 381 266 $ Poids 5 % |
| 12 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 485 m · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −60 039 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 455 096 $ Poids 3 % |