24 Rue CHARLES-LAROCQUE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 122,6 m² · constr. 2020 · terrain 287 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 183 800 $ +117.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650869243600240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
70035650869243600240000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 60 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-09-14 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 124, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-10-22 · 178 m · Vendu 394 500 $ (3 242 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 393 986 $ Poids 98 % |
| 3 | 31, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-09-03 · 191 m · Vendu 471 500 $ (3 846 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 469 143 $ Poids 98 % |
| 4 | 92, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-09-17 · 353 m · Vendu 499 990 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 494 990 $ Poids 94 % |
| 5 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 348 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 477 060 $ Poids 84 % |
| 7 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 386 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 469 556 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 28 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 81 % |
| 9 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 134 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 448 268 $ Poids 78 % |
| 10 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 468 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 418 040 $ Poids 77 % |
| 11 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 384 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −640 $ | 61 510 $ Poids 77 % |
| 12 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 244 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 695 $ Poids 75 % |