8 Rue CHARLES-LAROCQUE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 89,4 m² · constr. 2020 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 254 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650869826600080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
70035650869826600080000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 64 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-08-26 · 232 m · Vendu 149 911 $ (1 531 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −750 $ | 142 654 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 865 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 552 $ Poids 65 % |
| 3 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 732 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 229 $ Poids 63 % |
| 4 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 683 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 716 668 $ Poids 62 % |
| 5 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 557 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −1 753 $ | 181 416 $ Poids 57 % |
| 6 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 712 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge −11 307 $ | 414 363 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, rue des Écossais, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-30 · 196 m · Vendu 409 000 $ (5 483 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 469 105 $ Poids 46 % |
| 8 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 736 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 458 785 $ Poids 40 % |
| 9 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 875 $ Poids 36 % |
| 10 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 488 m · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 484 631 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 530 915 $ Poids 15 % |
| 12 | 2, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-25 · 649 m · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 568 518 $ Poids 15 % |