24 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 95,8 m² · constr. 1950 · terrain 435,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 122 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650876839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
70035650876839600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 30 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-08-26 · 484 m · Vendu 149 911 $ (1 531 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −14 991 $ | 133 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 577 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 485 $ Poids 84 % |
| 3 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 571 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 402 $ Poids 67 % |
| 4 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 685 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 171 319 $ Poids 63 % |
| 5 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 852 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 394 319 $ Poids 62 % |
| 6 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 436 m · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 625 380 $ Poids 57 % |
| 7 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 795 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 492 120 $ Poids 54 % |
| 8 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 873 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 988 $ Poids 52 % |
| 9 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 314 575 $ Poids 29 % |
| 10 | 2, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-25 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 133 $ Poids 22 % |
| 11 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 190 $ Poids 22 % |
| 12 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 673 m · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 154 $ Poids 22 % |