43 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 169,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 690 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 336 000 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650879366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
70035650879366800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 90 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 508 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 601 097 $ Poids 84 % |
| 2 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 371 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 710 373 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 285 m · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 726 110 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 97 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −46 400 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 716 772 $ Poids 71 % |
| 5 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 335 m · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 699 574 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 598 m · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 527 457 $ Poids 66 % |
| 7 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 425 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 749 163 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 323 m · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 695 326 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 684 972 $ Poids 56 % |
| 10 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 570 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +79 455 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 739 342 $ Poids 47 % |
| 11 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 550 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +88 717 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 791 283 $ Poids 45 % |
| 12 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 350 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +72 469 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 767 561 $ Poids 43 % |