18 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 107,4 m² · constr. 1973 · terrain 928,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 216 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650882905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
70035650882905300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 48 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 138 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 503 739 $ Poids 79 % |
| 2 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 503 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 565 093 $ Poids 65 % |
| 3 | 61, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-08-26 · 912 m · Vendu 149 911 $ (1 531 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −14 991 $ | 142 193 $ Poids 61 % |
| 4 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 520 701 $ Poids 57 % |
| 5 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 419 469 $ Poids 54 % |
| 6 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 511 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 028 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 745 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 334 $ Poids 49 % |
| 8 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 503 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 927 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 471 $ Poids 47 % |
| 10 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 990 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 181 608 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 959 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 424 $ Poids 45 % |
| 12 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 942 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 402 984 $ Poids 44 % |