31 Rue PLAISANCIERS · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 122,6 m² · constr. 2021 · terrain 500,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 249 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650961292600310000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
70035650961292600310000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 62 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-09-03 · 0 m · Vendu 471 500 $ (3 846 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-09-14 · 191 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 200 $ Poids 98 % |
| 3 | 124, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-10-22 · 322 m · Vendu 394 500 $ (3 242 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 959 $ Poids 95 % |
| 4 | 92, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-09-17 · 420 m · Vendu 499 990 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 497 490 $ Poids 92 % |
| 5 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 122 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 616 $ Poids 90 % |
| 6 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 394 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 479 285 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 193 m · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −320 $ | 61 830 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 172 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 442 965 $ Poids 80 % |
| 9 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 456 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 471 746 $ Poids 79 % |
| 10 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 86 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 76 % |
| 11 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 289 m · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 368 $ Poids 76 % |
| 12 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 443 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 678 541 $ Poids 72 % |