1 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 130,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 268 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660772402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
70035660772402500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
436 800 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 63 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 138 550 $ (929 $/m²) 149,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 747 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 145 650 $ Poids 25 % |
| 2 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 794 $ Poids 19 % |
| 3 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 629 323 $ Poids 19 % |
| 4 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 882 $ Poids 16 % |
| 5 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 459 358 $ Poids 14 % |
| 6 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 421 966 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 984 $ Poids 12 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 542 671 $ Poids 12 % |
| 9 | 14, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (3 409 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 424 695 $ Poids 11 % |
| 10 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 415 $ Poids 11 % |
| 11 | 58, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 402 500 $ (3 305 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 413 089 $ Poids 9 % |
| 12 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 225 $ Poids 9 % |