12 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
1 363 600 $
Autre · 6 115 $/m² · 223 m² · constr. 1990 · terrain 343 103,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 103,5 m²
Frontage
290,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 911 900 $
Rôle antérieur 1 354 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670698189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 501 900 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
1 354 800 $
ID provincial
70035670698189200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 98 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 884 m · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 848 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 549 $ Poids 48 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +52 435 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 594 568 $ Poids 2 % |
| 3 | 162, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (2 441 $/m²) 262,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −47 841 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 392 $ Poids 1 % |
| 4 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +59 685 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 757 831 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 795 742 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 912 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 623 007 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 635 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 318 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 671 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 333 $ Poids 0 % |