Montée BOYER · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
483 700 $
Autre · terrain 3 038,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670849189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
70035670849189200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 63 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 691 200 $ Ajust. marché +57 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 276 $ Poids 29 % |
| 2 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 022 $ Poids 26 % |
| 3 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 20 % |
| 4 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 20 % |
| 5 | 116 and 116A, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (1 406 $/m²) 157,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 19 % |
| 7 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 784 $ Poids 17 % |
| 9 | 6, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 145 $ Poids 16 % |
| 11 | 17, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 16 % |
| 12 | 24, Rue Du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 16 % |