Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague

Valeur estimée

500 200 $

Autre · 4 083 $/m² · 122,5 m² · constr. 1955 · terrain 318 817,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 500 200 $

Rôle 1 M $P10 292 000 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

122,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

318 817,2 m²

Frontage

121,8 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

1 400 100 $

99 %

Terrain 1 390 600 $Bâtiment 9 500 $

Rôle antérieur 1 019 500 $ +37.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

690325989500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1955

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 390 600 $

Valeur bâtiment

9 500 $

Rôle antérieur

1 019 500 $

ID provincial

70035690325989500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

489 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

520 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

450 000 $

$/m² médian

3 311

Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Louis-de-Gonzague

P66

Vaut plus que 66 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021626 300 $

2022682 100 $+9 %

2023721 600 $+6 %

20241 031 800 $+43 %

20251 124 400 $+9 %

2026489 600 $-56 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague

2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²)

125,4 m² · constr. 1975

Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −53 000 $

519 983 $

Poids 33 %

36, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague

2024-05-29 · 866 m · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²)

123,1 m² · constr. 1974

Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −38 000 $

435 330 $

Poids 19 %

2130, route 138, Très-Saint-Sacrement

2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 311 $/m²)

135,9 m² · constr. 1945

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +22 500 $

450 315 $

Poids 5 %

06 — Suivi

Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague

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