36 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 123,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 382,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700316671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
70035700316671100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 60 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-29 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 26 % |
| 2 | 2130, route 138, Très-Saint-Sacrement 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 311 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 808 $ Poids 23 % |
| 3 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 571 601 $ Poids 17 % |