38 Rang QUARANTE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 382,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 205 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700325106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
70035700325106400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 47 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rang Du Quarante, Très-Saint-Sacrement 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 178 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 432 $ Poids 23 % |
| 2 | 36, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-29 · 64 m · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 425 435 $ Poids 15 % |