25 3 IEME AVENUE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 68,5 m² · constr. 1966 · terrain 593,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 110 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510623906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
70040510623906600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 14 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 133 007 $ Poids 66 % |
| 2 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 873 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 164 810 $ Poids 43 % |
| 3 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 372 629 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 140 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 377 878 $ Poids 35 % |
| 5 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 67 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 535 040 $ Poids 35 % |
| 6 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 992 m · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 901 $ Poids 31 % |
| 7 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 593 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 288 413 $ Poids 24 % |
| 8 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 87 m · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 269 729 $ Poids 19 % |
| 9 | 109, 14ième Avenue, Sainte-Barbe 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (6 594 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 536 522 $ Poids 12 % |
| 10 | 262, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 332 312 $ Poids 10 % |
| 11 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 186 064 $ Poids 5 % |