44 Rue DIGUE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 107,6 m² · constr. 1980 · terrain 326,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 149 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510633021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
70040510633021100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 30 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 233 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 433 091 $ Poids 61 % |
| 2 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 868 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 695 465 $ Poids 58 % |
| 3 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 984 m · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 883 $ Poids 52 % |
| 4 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 884 m · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 079 $ Poids 45 % |
| 5 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie −55 518 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 857 388 $ Poids 40 % |
| 6 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 501 102 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 85 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 420 765 $ Poids 30 % |
| 8 | 195, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +77 354 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 930 138 $ Poids 22 % |
| 9 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 152 572 $ Poids 14 % |
| 10 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +8 522 $ | 158 348 $ Poids 7 % |