372 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 59,8 m² · constr. 1960 · terrain 549,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 194 600 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510695780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
70040510695780000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 24 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 178 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 150 034 $ Poids 61 % |
| 2 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 201 272 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 573 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 533 $ Poids 44 % |
| 4 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 26 m · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 893 $ Poids 35 % |
| 5 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 643 $ Poids 32 % |
| 6 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 735 $ Poids 20 % |
| 7 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 970 m · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 308 $ Poids 19 % |
| 8 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 170 616 $ Poids 16 % |
| 9 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 422 $ Poids 9 % |