18 Croissant PARC · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
313 400 $
Chalet · 4 889 $/m² · 64,1 m² · constr. 1960 · terrain 326,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520649200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
70040520649200500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 21 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 572 m · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 207 945 $ Poids 61 % |
| 2 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 430 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 155 113 $ Poids 60 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 532 m · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 651 $ Poids 46 % |
| 4 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 406 m · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 918 $ Poids 34 % |
| 5 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 246 $ Poids 25 % |
| 6 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 521 m · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 176 027 $ Poids 23 % |
| 7 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 572 m · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie +50 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 743 $ Poids 23 % |
| 8 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 384 m · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 470 $ Poids 20 % |
| 9 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 506 118 $ Poids 13 % |
| 10 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 719 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie −50 271 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 667 632 $ Poids 12 % |
| 11 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 273 078 $ Poids 6 % |