40 Rue LAFRAMBOISE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
238 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 053 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 132 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520678661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
70040520678661800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 10 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 455 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 431 259 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 755 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 009 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 282 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +6 056 $ | 130 753 $ Poids 62 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 355 m · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 819 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 274 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 147 823 $ Poids 39 % |
| 6 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 669 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 187 062 $ Poids 31 % |
| 7 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 629 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +142 921 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 804 311 $ Poids 23 % |
| 8 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 755 m · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 243 927 $ Poids 21 % |
| 9 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 358 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 469 $ Poids 16 % |
| 10 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 335 m · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 501 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +10 752 $ | 186 498 $ Poids 14 % |
| 11 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 339 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 371 916 $ Poids 10 % |
| 12 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 535 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 307 984 $ Poids 8 % |