464 Chemin BAIE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 164,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 548,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,4 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520686509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
70040520686509300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 56 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 503 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 174 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 679 m · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 164 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 519 m · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 525 706 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 857 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 588 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 547 328 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 949 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 698 803 $ Poids 40 % |
| 7 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 577 $ Poids 40 % |
| 8 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 318 $ Poids 37 % |
| 9 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 507 746 $ Poids 35 % |
| 10 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 627 599 $ Poids 34 % |
| 11 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 858 m · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 750 $ Poids 34 % |
| 12 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 457 145 $ Poids 32 % |