98 Rue BROSSEAU · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 44,6 m² · constr. 1960 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 69 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520790547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
70040520790547800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 4 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 192 m · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 464 $ Poids 46 % |
| 2 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 182 m · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 921 $ Poids 21 % |
| 3 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 87 m · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 177 686 $ Poids 19 % |
| 4 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 798 $ Poids 17 % |
| 5 | 13, Rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (4 878 $/m²) 41 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 933 $ Poids 6 % |
| 6 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 187 m · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 151 488 $ Poids 5 % |
| 7 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 664 $ Poids 3 % |