35 Rue JOSEPH-MELOCHE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
207 700 $
Chalet · 4 196 $/m² · 49,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 667,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520793776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
70040520793776100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 6 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 320 m · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 614 $ Poids 63 % |
| 2 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 203 m · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 185 290 $ Poids 50 % |
| 3 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 363 m · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 362 $ Poids 31 % |
| 4 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 138 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 872 $ Poids 7 % |
| 6 | 13, Rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (4 878 $/m²) 41 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 884 $ Poids 3 % |